旅游景区别墅的市场前景分析_木屋别墅造价_上海豪筑木质别墅建造公司
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旅游景区别墅的市场前景分析
来源:亚洲城88官网 阅读: 发布时间:2015-4-13 13:42:37

  随着旅游产业的发展,近年来国内房地产业推出一种新概念产品——旅游地产,就是在旅游景区(或旁边)建造生态木屋别墅,不使用钢筋混凝土,对环境基本上没有破坏。除了缺少一张“正规”的房产证,旅游景区木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套环境等都不逊于城市里的“产权别墅”,而价格却具有绝对的优势,例如:北京昌平大石坡旅游风景区精美木屋别墅,每平方米售价才6000-8000元!还送精装修、空调、冰箱、电能地热,热水入户。木屋别墅依山傍水,是居住、养老、度假胜地。按照国际上对别墅的定义,这样的物业才能算是真正意义的“别墅”,在芬兰、加拿大、俄罗斯等国,许多居民都拥有一套位于市郊的别墅,用于周末休闲度假。

    这样的别墅,对于开发商、土地所有者(旅游景区或村委会)、购房者而言,是皆大欢喜的结局。因而,依托大城市周边的景区资源,开发这样的生态木屋别墅,不愁销路,具有广阔的市场前景。

下面分别就三方所得利益进行分析:

 (一)开发商

 木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议,在大城市周边开发木屋别墅,平均建造成本2500-3500元/㎡(精装修交房、含地基、周边环境配套),销售价格根据地区有所差别。

1)北京销售价格以7000元/㎡计,一套200平方米的木屋别墅售价达到140万元,除去建造成本50万元、土地租金10万元(50
年),毛利润可达80万元。

 2)上海、广州、深圳销售价格以6000元/㎡计,一套200
平方米的别墅售价达到120万元,除去建造成本50万元、土地租金10万元,毛利润可达60万元。

 

3)重庆、成都、西安、昆明等二线城市售价格以4500元/㎡计,一套200平方米的别墅售价达到90万元,除去建造成本50万元、土地租金5万元,毛利润可达35万元。

 (二)土地所有者(景区或乡村)

  一直以来,旅游景区在建设过程中都会遇到一个很头痛的问题:开发协议签好了,规划做好了,要想顺利建成各种景区接待设施,前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序,不但占用开发商的宝贵时间和资金,还延误景区的开园,导致预期经济收益无法实现。景区的特许经营权一般只有50年,前期主要依靠门票、餐饮等吃、住、行、游、娱、购旅游收入,而且仅限于5-10月份旺季,旺季一过,门庭冷落,前期很少涉及房地产开发,因此通过征用土地、购买建设用地来解决景区接待设施,对景区的开发商而言,是一种极大的浪费,也是很无奈的事情!

木结构建筑及木屋别墅的引进,为景区开发商提供了一个全新
的解决方案,使开发商能以最少的资金、最快的速度建设游客中心、售票厅、度假酒店等设施,而且木屋别墅本身亦是一道风景。况且,景区可以返租部分别墅用于经营酒店,既可节约投资、还可增加收入,迅速开园营业,快速制造人气,然后再开发销售“太阳能生态木屋别墅”,从景区开发升级到旅游地产开发,获取超额利润!

 乡村拥有的是大片的土地,虽然风景宜人,但是如果没有开发
商来开发别墅物业,土地的价值是无法体现、无法兑现的,如果村委会拿出100亩土地来开发别墅,即有1000万元的土地租金收入,因此,不少村委会是乐意拿土地出来出租给开发商或合作开发木屋别墅的

 

 

三)购房者(或以租代售、会员制等变相购买) 比起那些2-4万元/㎡的别墅来说,位于风景优美的景区别墅才卖4500-7000元/㎡,价格是最大的吸引力,能圆很大一部分退休老人、工薪族、小老板的别墅梦。

其实,聪明购房者早已醒悟:土地终究是属于国家的,购买70年期限的“产权别墅”与购买50年期限的“租赁别墅”并无太大区别,很多购房者年龄都已经达到40至60岁,加上50年,就是90-110岁了,他们只求在有生之年享受这些木屋别墅及其清新环境,不追求所谓的“产权”。

 对于使用者而言,住得舒服、生态、健康才是最重要的。

在价格上,后者仅是前者价格的1/3甚至1/4,消费者得到的是
真正的实惠,在市区购买一套洋房的价格,就可以在景区购买到一套真正的木屋别墅,节省下来的钱,既可以购买小车、还可以用于投资门面或者其他生意,生活质量得到极大的提高。由于价格上的优势,消费群体扩大了,因而经常出现销售火爆的情景,很多别墅都需要先交订金才开始建造。

 

  三、开发模式和风险控制

1、项目选址时,考虑在北京、上海、广州、深圳、三亚等房价
高的一线城市周边景区或郊区依山傍水之地,以优美的居住环境、
太阳能生态木屋别墅、城市洋房1/3甚至1/4的价格等卖点与城市别墅竞争,价格优势得以充分体现,基本上不愁销路。

2、需要与旅游景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协
议,与景区或村委会有利益关联,就会得到他们的全力支持。报建手续由景区或村委会出面,以休闲度假景点、汽车营地接待用房的名义建造,由于不是钢混结构,不破坏环境,不破坏土地,属于“临时建筑”范畴,因而能取得风景区或村委会上一级政府的批准。

 

3、项目选址后,先建造3套样板房,然后在媒体上造势宣传,
或依靠专业销售公司的销售网络吸引购房者,等购房者看过样板房、签订购房合同并交50%预付款后,再按照购房者选定的样式和规划图建造。

4、如果在台湾、东南亚等国家建造这样的别墅,依靠当地发达的旅游业和灵活宽松的土地政策,无论是别墅出售还是出租,更容易取得良好的经济效益。

5、各地达到一定规模以后,即可成立一家酒店管理公
司,与各别墅业主签订返租或合作经营协议,统一经营管理木屋别墅酒店,并加入国际分时度假网络RCI,依靠RCI的强大销售网络,别墅酒店的经济效益是非常可观的。

6、别墅建好后,销售不出去怎么办?

 第一,我们是先建造3套样板房,即使销售不出,也只是2套
样板房的建造成本(100万元),而且在与景区签订别墅开发协议时,就可以约定在遇到不可抗力无法销售时,由景区按成本价收购样板房,因此,开发商没有风险。

第二,如果是一次建造10-20套别墅,一时销售不完,可以与
景区约定,别墅用于经营度假酒店,可以边经营边销售,为景区解决旺季接待难题,这是一种双赢的结局。

四、木屋别墅的优点

  1、不占建设用地指标:无需报批手续,节省报批时间和费用,
节省土地征用费;

 2、快速交房:工程量在150㎡以内的,在基础具备施工条件,施工人员及材料进入现场后60天全部完工,交付标准为精装修(交钥匙工程)。

   3、生态节能、低碳环保:骨架采用加拿大进口木框架,采暖用
太阳能混合热水器,四季有热水,节能明显,保温性好,是普通房屋的六倍,

4、养生保健:乡村景区的空气清新、负氧离子含量高,建造别
墅所用木材的芳香气味能安神、镇定、促进睡眠。久居木屋别墅能养生保健、怡情疗养、延年益寿。

5、风格别致、式样美观:可以按照业主要求建造各式欧美风格、 民族风格别墅,经典、美观、实用,与周边风景相映成趣,自成一景!

 6、装饰华丽:外墙饰板采用欧松实木板或水泥挂板;内墙饰板
采用实木板或石膏板,屋内采用实木地板。

 7、价格实惠:比起那些1-3万元/㎡的别墅来说,位于风景优
美的景区别墅才4500-7000元/㎡,价格是最大的吸引力,能圆很大一部分退休老人、工薪族、小老板的别墅梦。

 8、经营增值:景区向业主返租别墅,以时权酒店的模式进行经营管理,既为业主创造利润分红,又为景区解决游客住宿、会议接待问题。

9、抗震指数:八级。

10、使用寿命:最少100年。

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